951 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
237 100 $
Unifamiliale · 2 025 $/m² · 117,1 m² · constr. 1940 · terrain 265,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 100 $
Rôle antérieur 117 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
106 000 $
Rôle antérieur
117 000 $
ID provincial
53052330071262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
321 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 554 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 327 061 $ Poids 86 % |
| 2 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 362 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +3 211 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 91 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 209 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 192 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 198 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +15 837 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 367 $ Poids 82 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 144 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −3 120 $ | 235 953 $ Poids 73 % |
| 6 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +19 630 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 282 161 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue Léon XIII, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-25 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 429 $/m²) 113,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 285 946 $ Poids 71 % |
| 8 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 352 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −10 808 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 280 073 $ Poids 66 % |
| 9 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 382 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 281 505 $ Poids 64 % |
| 10 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 314 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −16 654 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 221 498 $ Poids 64 % |
| 11 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 312 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +17 739 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 308 708 $ Poids 61 % |
| 12 | 1014, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2025-04-11 · 198 m · Vendu 50 000 $ (435 $/m²) 115 m² · constr. 1942 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −500 $ | 56 607 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.