915 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 697 $/m² · 100 m² · constr. 1918 · terrain 378,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 170 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071436900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
170 800 $
ID provincial
53052330071436900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 17 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 303 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 087 $ Poids 93 % |
| 2 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 202 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 248 611 $ Poids 93 % |
| 3 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 419 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 217 476 $ Poids 91 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 251 850 $ Poids 90 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 190 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 201 041 $ Poids 89 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 498 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 573 $ Poids 88 % |
| 7 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 281 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +11 222 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 099 $ Poids 81 % |
| 8 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 339 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −3 829 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 84 044 $ Poids 79 % |
| 9 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 526 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +3 634 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 720 $ Poids 76 % |
| 10 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 350 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 454 $ Poids 74 % |
| 11 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 275 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 737 $ Poids 70 % |
| 12 | 1315, rue Jeanne-Mance, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 817 m · Vendu 385 000 $ (3 897 $/m²) 98,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 240 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.