900 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 140,4 m² · constr. 1933 · terrain 494,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330071888500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
53052330071888500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 220
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 19 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 340 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 904 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 234 306 $ Poids 90 % |
| 2 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 188 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 212 409 $ Poids 88 % |
| 3 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 356 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 395 562 $ Poids 65 % |
| 4 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 441 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 295 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 497 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 300 515 $ Poids 62 % |
| 6 | 1207, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-05-01 · 433 m · Vendu 250 000 $ (1 737 $/m²) 143,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −3 040 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 258 050 $ Poids 58 % |
| 7 | 422, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-15 · 422 m · Vendu 265 000 $ (2 112 $/m²) 125,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +15 731 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 279 237 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 610 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +39 016 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 993 $ Poids 50 % |
| 9 | 310, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-02-04 · 308 m · Vendu 330 000 $ (2 240 $/m²) 147,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 364 188 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 840 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 969 $ Poids 49 % |
| 11 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 274 673 $ Poids 46 % |
| 12 | 83, rue Elizabeth, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 749 $/m²) 137,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 461 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.