602-604 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 300 $
Autre · 1 295 $/m² · 304,4 m² · constr. 1979 · terrain 391,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,7 m²
Frontage
13 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 266 800 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330080146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326022
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
53052330080146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 400
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 420 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 089 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 089 $ Poids 86 % |
| 2 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 287 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 684 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 865 $ Poids 65 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 517 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 376 $ Poids 64 % |
| 4 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 178 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 147 736 $ Poids 64 % |
| 5 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 968 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +20 879 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 603 $ Poids 55 % |
| 6 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 051 $ Poids 51 % |
| 7 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 368 541 $ Poids 46 % |
| 8 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 926 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 269 952 $ Poids 43 % |
| 9 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +17 662 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 480 682 $ Poids 43 % |
| 10 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 665 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 555 144 $ Poids 41 % |
| 11 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 650 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 462 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 415 303 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.