675 Rue CORMIER · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 900 $
Autre · 1 935 $/m² · 224,2 m² · constr. 1984 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 377 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330080270500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3328971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
53052330080270500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 524
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 315 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 269 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 527 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 493 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 598 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 508 860 $ Poids 81 % |
| 4 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 738 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +1 883 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 424 675 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 473 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 990 $ Poids 73 % |
| 6 | 1210-1212, Rue Bonin, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 609 m · Vendu 399 000 $ (1 873 $/m²) 213 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 407 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 484 797 $ Poids 72 % |
| 7 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 317 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 745 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 053 $ Poids 70 % |
| 8 | 901-905, rue Decelles, Sorel-Tracy 2026-03-27 · 208 m · Vendu 220 000 $ (1 139 $/m²) 193,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 801 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 276 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 860 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +9 611 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 326 698 $ Poids 65 % |
| 10 | 1025-1029, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-04-11 · 527 m · Vendu 249 900 $ (1 141 $/m²) 219,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 239 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 037 $ Poids 54 % |
| 11 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 356 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 135 $ Poids 53 % |
| 12 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 708 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 454 732 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.