600 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 800 $
Autre · 1 499 $/m² · 286,8 m² · constr. 1986 · terrain 717,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
443 100 $
Rôle antérieur 348 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330080285400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
3320218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
348 100 $
ID provincial
53052330080285400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 433 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 174 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 147 960 $ Poids 76 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 524 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 481 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 91 923 $ Poids 75 % |
| 4 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 959 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +8 831 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 555 $ Poids 62 % |
| 5 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 726 $ Poids 55 % |
| 6 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 287 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +28 137 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 935 $ Poids 52 % |
| 7 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 442 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 142 $ Poids 52 % |
| 8 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 097 $ Poids 48 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie −4 274 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 359 368 $ Poids 46 % |
| 10 | 916 à 924, rue de l'Ilménite, Sorel-Tracy 2025-01-27 · 678 m · Vendu 425 000 $ (1 492 $/m²) 284,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 512 $ Poids 43 % |
| 11 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 651 466 $ Poids 37 % |
| 12 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 917 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −14 287 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 263 618 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.