510 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
239 400 $
Autre · 1 779 $/m² · 134,6 m² · constr. 1935 · terrain 438 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 149 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330080426400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
3321484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
134 600 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
53052330080426400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 12 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 314 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 207 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 440 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 231 440 $ Poids 89 % |
| 3 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 485 m · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 235 $ Poids 88 % |
| 4 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 597 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie −14 097 $ · Ajust. âge −26 160 $ | 300 019 $ Poids 71 % |
| 5 | 1209, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2025-09-12 · 410 m · Vendu 265 000 $ (2 078 $/m²) 127,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 291 634 $ Poids 70 % |
| 6 | 140 et 142, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-07-18 · 379 m · Vendu 310 000 $ (2 246 $/m²) 138 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 305 486 $ Poids 68 % |
| 7 | 401-403, 1210, rue Bouvier, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-22 · 484 m · Vendu 366 000 $ (3 152 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 615 $ · Ajust. superficie +29 160 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 363 175 $ Poids 66 % |
| 8 | 414-416, chemin Saint-Roch, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-27 · 161 m · Vendu 182 500 $ (1 416 $/m²) 128,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 186 419 $ Poids 64 % |
| 9 | 1002, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-27 · 486 m · Vendu 395 000 $ (2 919 $/m²) 135,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 387 096 $ Poids 64 % |
| 10 | 155-157, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2025-05-27 · 347 m · Vendu 245 000 $ (1 808 $/m²) 135,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 894 $ · Ajust. superficie −814 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 247 705 $ Poids 63 % |
| 11 | 1105, rue Saint-Pierre, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-08-04 · 618 m · Vendu 294 000 $ (2 260 $/m²) 130,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 277 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 293 962 $ Poids 62 % |
| 12 | 23-23A, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 998 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 251 169 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.