916-920 Chemin SAINT-ROCH · Sorel-Tracy
Valeur estimée
685 700 $
Autre · 2 180 $/m² · 314,6 m² · constr. 1962 · terrain 5 117,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 117,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
817 700 $
Rôle antérieur 664 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330081125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
579 900 $
Rôle antérieur
664 400 $
ID provincial
53052330081125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 327
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 91 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 405 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 407 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 576 007 $ Poids 80 % |
| 2 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 259 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −19 591 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 454 357 $ Poids 76 % |
| 3 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 544 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 93 173 $ Poids 56 % |
| 4 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 161 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +11 698 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 139 517 $ Poids 56 % |
| 5 | 96, George, Sorel-Tracy 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 172 000 $ (566 $/m²) 304 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 136 $ · Ajust. superficie +2 999 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 205 334 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 339 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −31 622 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 443 337 $ Poids 54 % |
| 7 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 963 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +27 861 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 449 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 456 $ Poids 47 % |
| 9 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 917 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 273 623 $ Poids 46 % |
| 10 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 373 857 $ Poids 43 % |
| 11 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 378 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 392 137 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 955 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 453 976 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.