903 Rue LAVAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
251 400 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 97,6 m² · constr. 1945 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 150 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330081508600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
53052330081508600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 286
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 14 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 361 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +121 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 227 509 $ Poids 94 % |
| 2 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 341 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 306 841 $ Poids 93 % |
| 3 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 307 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 417 $ Poids 86 % |
| 4 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 224 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +7 532 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 303 235 $ Poids 86 % |
| 5 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 280 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 221 502 $ Poids 85 % |
| 6 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −637 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 238 765 $ Poids 84 % |
| 7 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 530 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 262 578 $ Poids 84 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 177 243 $ Poids 80 % |
| 9 | 218, rue Élizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-07 · 260 m · Vendu 135 000 $ (1 561 $/m²) 86,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +8 662 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 614 $ Poids 77 % |
| 10 | 141, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-05-20 · 439 m · Vendu 180 000 $ (2 071 $/m²) 86,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +900 $ | 194 251 $ Poids 74 % |
| 11 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 417 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 83 056 $ Poids 70 % |
| 12 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 451 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −7 696 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 290 023 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.