525 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
245 800 $
Autre · 1 561 $/m² · 157,5 m² · constr. 1950 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5531
Usage
Station-service avec réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
226 300 $
Rôle antérieur 204 600 $ +10.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330081611400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
53052330081611400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 364
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 13 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909 et 911, rue Béatrice, Sorel-Tracy 2025-10-02 · 138 m · Vendu 295 000 $ (1 794 $/m²) 164,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 307 295 $ Poids 78 % |
| 2 | 1230-1232, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 637 m · Vendu 327 000 $ (2 220 $/m²) 147,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 276 $ · Ajust. superficie +11 322 $ · Ajust. âge −1 635 $ | 349 962 $ Poids 75 % |
| 3 | 146-146B, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-07-23 · 449 m · Vendu 310 000 $ (2 217 $/m²) 139,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 624 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 314 124 $ Poids 74 % |
| 4 | 315, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-05-04 · 434 m · Vendu 250 000 $ (1 850 $/m²) 135,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 271 378 $ Poids 65 % |
| 5 | 905-907, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-01 · 307 m · Vendu 285 000 $ (1 566 $/m²) 182 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 183 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 259 436 $ Poids 64 % |
| 6 | 1419-1421, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-10-15 · 651 m · Vendu 195 000 $ (1 323 $/m²) 147,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 214 875 $ Poids 64 % |
| 7 | 135-137, rue Pie IX, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-22 · 673 m · Vendu 255 000 $ (1 468 $/m²) 173,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 629 $ · Ajust. superficie −11 891 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 258 087 $ Poids 61 % |
| 8 | 143-145, rue McCarthy, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-06-30 · 433 m · Vendu 165 000 $ (982 $/m²) 168 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 166 044 $ Poids 61 % |
| 9 | 139, rue du Roi, Sorel-Tracy 2025-08-25 · 775 m · Vendu 180 000 $ (1 170 $/m²) 153,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 969 $ Poids 59 % |
| 10 | 172, Elizabeth, Sorel-Tracy 2026-03-16 · 1.0 km · Vendu 301 000 $ (1 850 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +22 987 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 349 277 $ Poids 58 % |
| 11 | 310, rue Saint-Joseph, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-25 · 290 m · Vendu 222 000 $ (1 721 $/m²) 129 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +24 523 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 231 563 $ Poids 57 % |
| 12 | 64-64A, rue Adelaide, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (851 $/m²) 164,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 142 938 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.