913 Rue LAVAL · Sorel-Tracy
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 769 $/m² · 104,4 m² · constr. 1959 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330081633500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
53052330081633500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 331
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 21 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 427, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-17 · 325 m · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 281 066 $ Poids 94 % |
| 2 | 1007, rue Saint-Joseph, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 266 m · Vendu 208 000 $ (2 016 $/m²) 103,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +17 065 $ · Ajust. superficie +1 209 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 242 915 $ Poids 89 % |
| 3 | 175, rue Saint-Marc, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 312 m · Vendu 235 000 $ (2 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 252 154 $ Poids 89 % |
| 4 | 325, rue Rivard, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-15 · 554 m · Vendu 280 000 $ (2 726 $/m²) 102,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 291 448 $ Poids 86 % |
| 5 | 1001, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-07-21 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 122 $/m²) 96,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 455 $ Poids 85 % |
| 6 | 1015, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-03-26 · 455 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 92 156 $ Poids 84 % |
| 7 | 1030, rue Cadieux, Sorel-Tracy 2026-06-05 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 548 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 141, rue de Prouville, Sorel-Tracy 2025-12-19 · 415 m · Vendu 170 000 $ (1 773 $/m²) 95,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 195 170 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-15 · 443 m · Vendu 270 000 $ (2 609 $/m²) 103,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 317 793 $ Poids 73 % |
| 10 | 405, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-22 · 272 m · Vendu 285 000 $ (3 074 $/m²) 92,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 333 638 $ Poids 72 % |
| 11 | 1210, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2025-09-17 · 497 m · Vendu 249 000 $ (2 351 $/m²) 105,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 073 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 290 229 $ Poids 71 % |
| 12 | 419, rue Bonin, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-06-19 · 687 m · Vendu 355 000 $ (3 084 $/m²) 115,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 501 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 337 651 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.