425 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
486 000 $
Autre · 1 494 $/m² · 325,2 m² · constr. 1965 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
484 300 $
Rôle antérieur 409 300 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330081982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3331282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
409 300 $
ID provincial
53052330081982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
318 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 73 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 355 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 466 914 $ Poids 82 % |
| 2 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 499 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 593 491 $ Poids 69 % |
| 3 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 429 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 455 807 $ Poids 63 % |
| 4 | 58-58A and 120, 120A, 120B, avenue Hôtel-Dieu and rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-06-12 · 829 m · Vendu 235 000 $ (720 $/m²) 326,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 277 437 $ Poids 51 % |
| 5 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 75 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 143 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 618 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +7 835 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 95 776 $ Poids 47 % |
| 7 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 873 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +35 118 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 842 $ Poids 46 % |
| 8 | 76-78, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 916 m · Vendu 300 000 $ (1 060 $/m²) 283,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 307 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 072 $ Poids 46 % |
| 9 | 162-168, rue Élizabeth, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 980 m · Vendu 307 500 $ (1 042 $/m²) 295 m² · constr. 1900 Ajust. marché +25 392 $ · Ajust. superficie +15 740 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 379 382 $ Poids 44 % |
| 10 | 96-100, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (1 838 $/m²) 304,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 765 $ Poids 41 % |
| 11 | 136-140, Elizabeth, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-10-30 · 413 m · Vendu 335 000 $ (1 041 $/m²) 321,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +1 770 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 402 680 $ Poids 40 % |
| 12 | 101, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (1 430 $/m²) 279,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 467 555 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.