306 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
827 700 $
Autre · 1 337 $/m² · 619 m² · constr. 1977 · terrain 3 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
619 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 679,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 900 $
Rôle antérieur 965 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330090894500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
933 800 $
Rôle antérieur
965 300 $
ID provincial
53052330090894500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±126.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 411
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 575 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 595 $ Poids 70 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 184 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +201 394 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 109 578 $ Poids 20 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +212 895 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 067 274 $ Poids 10 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.0 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +212 650 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 075 273 $ Poids 9 % |
| 5 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 897 766 $ Poids 4 % |
| 6 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +191 022 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 1 245 176 $ Poids 1 % |
| 7 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +166 795 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 058 152 $ Poids 1 % |
| 8 | 82, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (1 747 $/m²) 486 m² · constr. 2014 Ajust. marché +168 775 $ · Ajust. superficie +116 170 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 1 049 045 $ Poids 1 % |
| 9 | 106, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 860 000 $ (1 790 $/m²) 480,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +170 962 $ · Ajust. superficie +124 059 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 069 021 $ Poids 1 % |
| 10 | 90, Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2024-12-10 · 2.5 km · Vendu 800 000 $ (1 785 $/m²) 448,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 448 $ · Ajust. superficie +152 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 1 025 880 $ Poids 1 % |
| 11 | 550, Boulevard Poliquin, Sorel-Tracy 2024-04-16 · 2.6 km · Vendu 117 580 $ (240 $/m²) 490 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 850 $ · Ajust. superficie +15 477 $ · Ajust. âge −11 758 $ | 149 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.