405 Route MARIE-VICTORIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
583 900 $
Autre · 1 052 $/m² · 555,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
555,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 436 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330091242300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3326409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
436 600 $
ID provincial
53052330091242300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 335
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400-402 and 1116, 1118, 1120, rue Bouvier and rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-04-14 · 503 m · Vendu 390 000 $ (704 $/m²) 554,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 443 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 725, rue Cormier, Sorel-Tracy 2026-01-26 · 171 m · Vendu 915 000 $ (2 129 $/m²) 429,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 685 $ · Ajust. superficie +133 375 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 041 560 $ Poids 40 % |
| 3 | 130-136, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (2 093 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 379 $ · Ajust. superficie +146 012 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 391 $ Poids 19 % |
| 4 | 122-128, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 869 000 $ (2 091 $/m²) 415,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +80 524 $ · Ajust. superficie +145 844 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 008 468 $ Poids 17 % |
| 5 | 1000-1006, rue Montcalm, Saint-Joseph-de-Sorel 2026-01-30 · 452 m · Vendu 425 000 $ (1 150 $/m²) 369,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 608 834 $ Poids 14 % |
| 6 | 909-915, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 381 m · Vendu 415 000 $ (1 195 $/m²) 347,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 594 299 $ Poids 9 % |
| 7 | 170-170C, rue Provost, Sorel-Tracy 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 635 $/m²) 391,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +133 838 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 871 603 $ Poids 8 % |
| 8 | 1420, rue Champlain, Saint-Joseph-de-Sorel 2024-09-12 · 701 m · Vendu 205 000 $ (561 $/m²) 365,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 300 683 $ Poids 5 % |
| 9 | 50, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (1 174 $/m²) 349,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie +102 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 551 479 $ Poids 3 % |
| 10 | 98 à 98C, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2024-08-12 · 999 m · Vendu 420 000 $ (1 195 $/m²) 351,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 650 493 $ Poids 3 % |
| 11 | 33, Rue Champoux, Sorel-Tracy 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 860 000 $ (2 007 $/m²) 428,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +126 913 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 172 468 $ Poids 2 % |
| 12 | , Sorel-Tracy 2025-02-28 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (1 864 $/m²) 440 m² · constr. 2015 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +107 252 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 998 609 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.