908 Rue DECELLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
208 700 $
Autre · 849 $/m² · 245,7 m² · constr. 1980 · terrain 399,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 88 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
330091647600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3323575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
88 100 $
ID provincial
53052330091647600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 305
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 8 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 910, rue Decelles, Sorel-Tracy 2025-11-05 · 15 m · Vendu 125 000 $ (472 $/m²) 265 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −4 552 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 134 517 $ Poids 77 % |
| 2 | 311, rue Filiatrault, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-12-02 · 515 m · Vendu 70 000 $ (292 $/m²) 239,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 133 $ Poids 77 % |
| 3 | 917 à 919, rue de l'Église, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 419 m · Vendu 240 000 $ (1 095 $/m²) 219,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 507 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 416-422, rue de l'Église, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-09-26 · 380 m · Vendu 300 000 $ (1 242 $/m²) 241,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 407 $ Poids 75 % |
| 5 | 1211-1217, Rivard, Sorel-Tracy 2026-01-05 · 699 m · Vendu 75 000 $ (279 $/m²) 269 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 1016-1018, BONIN RUE, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 757 m · Vendu 441 000 $ (2 019 $/m²) 218,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 904 $ · Ajust. superficie +27 562 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 530 566 $ Poids 62 % |
| 7 | 1235-1241, rue Rivard, Sorel-Tracy 2026-05-08 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 398 $/m²) 214,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 129-129B, rue du Prince, Sorel-Tracy 2026-04-29 · 800 m · Vendu 375 000 $ (1 369 $/m²) 273,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −19 304 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 408 420 $ Poids 59 % |
| 9 | 917, 919, 921, 923, rue Bouvier, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 566 m · Vendu 520 000 $ (1 827 $/m²) 284,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 538 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 536 462 $ Poids 58 % |
| 10 | 1310-1312, rue Papineau, Sorel-Tracy 2026-06-17 · 955 m · Vendu 380 000 $ (1 712 $/m²) 222 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 284 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 441 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, avenue de l'Hôtel-Dieu, Sorel-Tracy 2026-04-23 · 686 m · Vendu 278 000 $ (1 326 $/m²) 209,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +23 863 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 949 $ Poids 56 % |
| 12 | 222-228, rue Moreau, Saint-Joseph-de-Sorel 2025-05-28 · 757 m · Vendu 390 000 $ (1 658 $/m²) 235,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 557 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.