1345 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 2 917 $/m² · 129,3 m² · constr. 1972 · terrain 714,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 176 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339505235200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
209 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
53052339505235200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 761
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 41 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 134 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +21 072 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 698 794 $ Poids 90 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 441 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 808 $ Poids 81 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 288 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 309 467 $ Poids 67 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 826 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 284 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 462 538 $ Poids 50 % |
| 5 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 030 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 855 $ Poids 50 % |
| 6 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 426 801 $ Poids 45 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +17 155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 566 $ Poids 44 % |
| 8 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 900 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +26 210 $ · Ajust. âge +7 095 $ | 545 363 $ Poids 41 % |
| 9 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 985 $ Poids 41 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 903 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 428 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 484 037 $ Poids 39 % |
| 11 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 871 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie −40 243 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 949 $ Poids 33 % |
| 12 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 448 017 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.