1339 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
383 700 $
Plex (2-5 logements) · 6 071 $/m² · 63,2 m² · constr. 1979 · terrain 578,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
161 800 $
Rôle antérieur 112 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339505449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
124 200 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
53052339505449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1232, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-16 · 964 m · Vendu 670 000 $ Ajust. marché −3 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 975 $ Poids 46 % |
| 2 | 1506, chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-10 · 839 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +73 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 529 $ Poids 12 % |
| 3 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −50 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −96 194 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 561 772 $ Poids 0 % |
| 5 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −61 992 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 409 765 $ Poids 0 % |
| 6 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −78 109 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 445 692 $ Poids 0 % |
| 7 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.7 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −63 138 $ · Ajust. âge −15 885 $ | 356 955 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −59 409 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 380 489 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.