215 Rue GERVAIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 451,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 451,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 204 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339505777300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
239 600 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
53052339505777300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 48 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 453 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 806 $ · Ajust. âge −675 $ | 149 626 $ Poids 76 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 365 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 380 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 199 327 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 386 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 679 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 177 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 354 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 680 $ Poids 62 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 130 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 266 405 $ Poids 60 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 867 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 714 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 414 145 $ Poids 54 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 967 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 544 $ Poids 53 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 675 $ Poids 47 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 776 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 396 084 $ Poids 42 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +24 357 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 573 635 $ Poids 42 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 730 $ Poids 40 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 900 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.