1330 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 121,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 797,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 200 $
Rôle antérieur 307 800 $ +48.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339506168600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
340 400 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
53052339506168600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 0 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 311 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +2 836 $ · Ajust. âge −5 390 $ | 270 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 732 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 438 584 $ Poids 66 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 781 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 222 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 459 331 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 343 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −17 943 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 468 $ Poids 54 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 789 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +9 956 $ · Ajust. âge −2 365 $ | 519 649 $ Poids 51 % |
| 7 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 456 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 348 760 $ Poids 49 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 559 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 602 $ Poids 46 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 911 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 941 $ Poids 41 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 434 051 $ Poids 41 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 335 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 42, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (5 019 $/m²) 132,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 578 780 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.