1335 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
514 100 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 92,8 m² · constr. 2005 · terrain 3 222,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 222,7 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 200 $
Rôle antérieur 365 000 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339506722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
382 200 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
53052339506722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 803
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 403 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 163 876 $ Poids 78 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 394 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 481 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 215 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 423 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 812 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 460 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +23 073 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 544 680 $ Poids 63 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 511 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 448 348 $ Poids 56 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 957 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 457 921 $ Poids 54 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +11 455 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 447 013 $ Poids 48 % |
| 9 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 740 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 227 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 527 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +24 682 $ · Ajust. âge −27 670 $ | 601 630 $ Poids 42 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 427 903 $ Poids 42 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 092 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.