1333 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 163,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 184,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,5 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 225 300 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339506856000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
225 300 $
ID provincial
53052339506856000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 59 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 380 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 307 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 395 393 $ Poids 89 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −6 712 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 473 $ Poids 78 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 651 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −4 139 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 296 917 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 721 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 387 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +32 733 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 144 $ Poids 44 % |
| 6 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 915 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +32 887 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 666 079 $ Poids 39 % |
| 7 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +3 683 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 617 461 $ Poids 33 % |
| 8 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 898 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +41 809 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 470 912 $ Poids 32 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 661 490 $ Poids 30 % |
| 10 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 131 $ Poids 29 % |
| 11 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −48 983 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 570 679 $ Poids 27 % |
| 12 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 846 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 047 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.