1322 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 4 258 $/m² · 92,6 m² · constr. 1981 · terrain 1 497,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,8 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 100 $
Rôle antérieur 192 800 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339507301000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320987
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
192 800 $
ID provincial
53052339507301000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 312 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 154 275 $ Poids 81 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 436 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 205 350 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 236 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 508 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 482 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 235 393 $ Poids 62 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 274 662 $ Poids 59 % |
| 6 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 754 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −24 917 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 428 818 $ Poids 58 % |
| 7 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 912 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 438 291 $ Poids 56 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 411 483 $ Poids 47 % |
| 10 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 573 311 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 706 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 614 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 410 766 $ Poids 44 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 424 707 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.