1316-1318 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 102,4 m² · constr. 2017 · terrain 1 497,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 200 $
Rôle antérieur 397 900 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339507433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 300 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
397 900 $
ID provincial
53052339507433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 82 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 729 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 064 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 467 795 $ Poids 77 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 073 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 261 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 281 246 $ Poids 63 % |
| 4 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 291 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +10 163 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 171 157 $ Poids 63 % |
| 5 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 53 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −49 782 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 679 060 $ Poids 56 % |
| 6 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 461 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 900 $ Poids 52 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 495 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 548 $ Poids 49 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 239 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +51 839 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 604 046 $ Poids 45 % |
| 10 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 737 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −28 445 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 530 913 $ Poids 40 % |
| 11 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 261 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +26 460 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 278 $ Poids 40 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 269 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 478 994 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.