1337 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 167,1 m² · constr. 2013 · terrain 1 489,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 489,5 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 100 $
Rôle antérieur 618 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339508110100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
651 500 $
Rôle antérieur
618 700 $
ID provincial
53052339508110100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 94 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 351 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 450 004 $ Poids 93 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 674 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 574 939 $ Poids 78 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 674 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +23 126 $ | 354 557 $ Poids 78 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 995 m · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 594 745 $ Poids 60 % |
| 5 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 681 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 421 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +37 583 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 993 $ Poids 39 % |
| 7 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 839 m · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +41 542 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 754 734 $ Poids 38 % |
| 8 | 3009, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (503 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 90 337 $ Poids 34 % |
| 9 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 755 373 $ Poids 33 % |
| 10 | 7605, Chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 162 $/m²) 161,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 612 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 820 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +47 739 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 508 843 $ Poids 30 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +40 217 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 658 432 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.