1325 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 129,5 m² · constr. 2014 · terrain 2 096,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 096,3 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 473 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339508597300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
528 400 $
Rôle antérieur
473 100 $
ID provincial
53052339508597300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 89 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 192 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 750 441 $ Poids 88 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 119 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 311 985 $ Poids 88 % |
| 3 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 507 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 409 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 582 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 425 $ Poids 58 % |
| 5 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 733 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 098 $ Poids 56 % |
| 6 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 489 360 $ Poids 50 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 614 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +26 616 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 585 975 $ Poids 50 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +49 833 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 522 692 $ Poids 48 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −10 831 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 396 769 $ Poids 45 % |
| 10 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 333 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 377 $ Poids 44 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 457 333 $ Poids 43 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 490 918 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.