1302 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
384 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 131,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 209 500 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339508951700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
53052339508951700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 43 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 218 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 151 757 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 630 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 419 515 $ Poids 73 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 562 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 199 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 586 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 273 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 401 107 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 277 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 015 $ Poids 52 % |
| 7 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 270 497 $ Poids 50 % |
| 8 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 607 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 615 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 232 063 $ Poids 49 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 985 m · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +30 501 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 447 870 $ Poids 46 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 400 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 420 900 $ Poids 46 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 853 $ Poids 45 % |
| 12 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +20 045 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 432 504 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.