1310 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
565 700 $
Unifamiliale · 5 238 $/m² · 108 m² · constr. 2013 · terrain 2 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 402 400 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339509169300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
402 400 $
ID provincial
53052339509169300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 515 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 280 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 139 $ Poids 87 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 78 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 287 598 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 567 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 891 $ Poids 83 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 308 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −35 032 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 693 811 $ Poids 72 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 323 $ Poids 55 % |
| 7 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 562 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −17 067 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 291 $ Poids 54 % |
| 8 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 29 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 405 $ Poids 52 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 888 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 481 $ Poids 48 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 123 $ · Ajust. âge −9 498 $ | 445 279 $ Poids 45 % |
| 11 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 644 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 644 $ Poids 42 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 575 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 721 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.