1313 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
420 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 117,2 m² · constr. 1984 · terrain 2 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 721,5 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 226 300 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339509892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
53052339509892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 55 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 58 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 287 253 $ Poids 98 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 254 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −10 799 $ · Ajust. âge +51 120 $ | 705 263 $ Poids 91 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 527 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 464 663 $ Poids 80 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 485 026 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 967 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 450 215 $ Poids 62 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 552 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 549 159 $ Poids 60 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 610 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 425 800 $ Poids 46 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 677 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 362 122 $ Poids 45 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 441 124 $ Poids 44 % |
| 10 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 570 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −22 913 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 314 597 $ Poids 41 % |
| 11 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 015 $ Poids 41 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 671 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.