1327 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
473 800 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 121,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 333 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 333 m²
Frontage
47,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 270 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339517382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 600 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
53052339517382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 71 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 129 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 729 633 $ Poids 95 % |
| 2 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 262 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 303 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 616 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 505 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 699 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +33 830 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 689 $ Poids 59 % |
| 5 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 689 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +10 565 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 569 924 $ Poids 54 % |
| 6 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 468 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −17 579 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 344 682 $ Poids 53 % |
| 7 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 099 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 464 143 $ Poids 50 % |
| 8 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 581 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie +6 754 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 391 690 $ Poids 46 % |
| 9 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 812 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 718 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 385 $ Poids 45 % |
| 10 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge −42 741 $ | 439 403 $ Poids 37 % |
| 11 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −21 772 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 033 $ Poids 37 % |
| 12 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 412 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 708 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.