1323 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 95 m² · constr. 1976 · terrain 5 373,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 373,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 222 100 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339517764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
175 500 $
Rôle antérieur
222 100 $
ID provincial
53052339517764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 33 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 315 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +675 $ | 152 720 $ Poids 77 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 670 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 055 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 423 054 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 559 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 203 406 $ Poids 65 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 365 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +29 665 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 515 572 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 576 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −28 977 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 404 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 331 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 876 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 272 094 $ Poids 53 % |
| 7 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 587 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +21 747 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 233 345 $ Poids 53 % |
| 8 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 323 $ Poids 49 % |
| 9 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 341 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 294 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 300 206 $ Poids 44 % |
| 11 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 417 430 $ Poids 41 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 293 879 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.