1300 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
302 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 109 $/m² · 73,5 m² · constr. 1973 · terrain 924,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 127 100 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
131 300 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
53052339518053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 23 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie −33 674 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 283 737 $ Poids 7 % |
| 2 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie −63 386 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 576 730 $ Poids 5 % |
| 3 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 418 197 $ Poids 4 % |
| 4 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −53 354 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 456 646 $ Poids 3 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 2.2 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie −51 201 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 479 659 $ Poids 3 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 364 840 $ Poids 2 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −40 978 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 388 570 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.