1298 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 4 205 $/m² · 87,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 085,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +50.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518145300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
53052339518145300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 39 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 194 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 151 309 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 602 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 418 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 201 364 $ Poids 72 % |
| 3 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 647 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 141 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 230 039 $ Poids 69 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 998 $ Poids 69 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 397 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 268 996 $ Poids 63 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 192 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 262 359 $ Poids 48 % |
| 8 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 913 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 399 587 $ Poids 47 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −34 640 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 421 219 $ Poids 46 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 363 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 557 722 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.