1296 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 2 672 $/m² · 208,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 504,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 504,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 700 $
Rôle antérieur 341 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518267600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319822
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 800 $
Valeur bâtiment
383 900 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
53052339518267600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 715 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 595 160 $ Poids 68 % |
| 2 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 467 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −60 372 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 118 911 $ Poids 60 % |
| 3 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 486 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 441 825 $ Poids 56 % |
| 4 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 809 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +61 158 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 342 $ Poids 38 % |
| 5 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 809 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie +37 715 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 338 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 277 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 062 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 651 724 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 603 253 $ Poids 27 % |
| 9 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +31 638 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 621 183 $ Poids 23 % |
| 10 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +21 540 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 885 551 $ Poids 19 % |
| 11 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 639 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 640 $ Poids 18 % |
| 12 | 9090, Rue Fortier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 446 500 $ (2 197 $/m²) 203,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 870 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 444 653 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.