1315-1321 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 1 577 $/m² · 321 m² · constr. 1973 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 800 $
Rôle antérieur 238 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
238 700 $
ID provincial
53052339518590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 76 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1424, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 812 m · Vendu 750 000 $ (2 091 $/m²) 358,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 320 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 635 680 $ Poids 60 % |
| 2 | 1, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-17 · 1.5 km · Vendu 617 000 $ (1 641 $/m²) 375,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 949 $ · Ajust. superficie −45 056 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 561 193 $ Poids 15 % |
| 3 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie +38 793 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 656 160 $ Poids 14 % |
| 4 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 660 000 $ (1 892 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 656 711 $ Poids 13 % |
| 5 | 6100, rue De Grandpré, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (1 648 $/m²) 348,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 990 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 625 352 $ Poids 12 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 2.0 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie +80 741 $ · Ajust. âge −79 490 $ | 956 519 $ Poids 4 % |
| 7 | 2131, Rue du Parc, Sorel-Tracy 2024-11-26 · 2.3 km · Vendu 865 000 $ (3 144 $/m²) 275,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +168 736 $ · Ajust. superficie +72 162 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 1 036 698 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.