1297 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
322 600 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 89,1 m² · constr. 1977 · terrain 1 340,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,4 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 182 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
180 500 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
53052339518782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +76 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 148 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 618 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 198 306 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 359 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 893 $ Poids 67 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 654 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +13 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 524 $ Poids 66 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 398 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 264 856 $ Poids 61 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 469 $ Poids 53 % |
| 7 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 594 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −32 007 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 413 227 $ Poids 51 % |
| 8 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 258 132 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 357 701 $ Poids 46 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge +2 830 $ | 286 140 $ Poids 45 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 084 $ Poids 44 % |
| 12 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 691 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 402 809 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.