1295 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 112,6 m² · constr. 1978 · terrain 1 392,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 700 $
Rôle antérieur 270 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339518915400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
53052339518915400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 165 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −7 032 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 273 951 $ Poids 93 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 443 027 $ Poids 86 % |
| 3 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 242 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 673 977 $ Poids 85 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 565 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 598 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 462 957 $ Poids 80 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 976 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 883 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 429 927 $ Poids 64 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 554 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −7 721 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 525 623 $ Poids 59 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 463 169 $ Poids 47 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 420 073 $ Poids 46 % |
| 9 | 80, rue Léo, Sorel-Tracy 2025-02-11 · 697 m · Vendu 315 000 $ (2 702 $/m²) 116,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −5 403 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 346 458 $ Poids 43 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 382 062 $ Poids 40 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 369 369 $ Poids 40 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 416 544 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.