1307 Rue VERSANT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
572 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 108,1 m² · constr. 2018 · terrain 1 616,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 413 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 100 $
Valeur bâtiment
419 800 $
Rôle antérieur
413 300 $
ID provincial
53052339519035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 501 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 341 $ Poids 87 % |
| 2 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 504 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 670 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 481 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 33 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −12 137 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 287 712 $ Poids 84 % |
| 4 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 283 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −34 768 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 694 074 $ Poids 73 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 225 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 439 819 $ Poids 66 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 524 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 542 495 $ Poids 56 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 515 $ Poids 55 % |
| 8 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 107 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 480 $ Poids 52 % |
| 9 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 935 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 635 $ Poids 46 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 798 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 798 $ Poids 44 % |
| 11 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 455 905 $ Poids 44 % |
| 12 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 383 305 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.