150 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 88,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 210 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
185 500 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
53052339519267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 31 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 117 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −455 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 539 $ Poids 86 % |
| 2 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +9 888 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 796 $ Poids 68 % |
| 3 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 711 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 722 $ Poids 68 % |
| 4 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 762 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +12 942 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 204 590 $ Poids 63 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 515 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 254 $ Poids 60 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 335 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 427 704 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 230 160 $ Poids 53 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 475 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 356 559 $ Poids 51 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 322 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 401 074 $ Poids 50 % |
| 11 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 553 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 351 $ Poids 46 % |
| 12 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 374 280 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.