1294 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
226 400 $
Unifamiliale · 2 805 $/m² · 80,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 000 $
Rôle antérieur 111 200 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 700 $
Valeur bâtiment
70 300 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
53052339519430300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 870
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 10 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue André, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 704 m · Vendu 210 000 $ (2 668 $/m²) 78,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +2 668 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 194 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 171 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 127 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 336 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 723 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 659 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 167 924 $ Poids 65 % |
| 5 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 453 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 241 $ Poids 62 % |
| 6 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 294 $ Poids 55 % |
| 7 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 672 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 917 $ Poids 51 % |
| 8 | 204, rue Lévesque, Sorel-Tracy 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 542 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 290 715 $ Poids 44 % |
| 9 | 36, rue Arthur, Sorel-Tracy 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 342 $/m²) 77,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 262 938 $ Poids 43 % |
| 10 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 307 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 4835, rue de la Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −17 420 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 395 038 $ Poids 40 % |
| 12 | 280, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 553 400 $ (6 495 $/m²) 85,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 218 $ · Ajust. superficie −14 614 $ · Ajust. âge −55 340 $ | 534 664 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.