1290 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 2 228 $/m² · 145,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 700 $
Rôle antérieur 147 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519562900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
53052339519562900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 28 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 281 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +64 269 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 665 311 $ Poids 59 % |
| 2 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 612 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 049 $ Poids 57 % |
| 3 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 85 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 276 460 $ Poids 57 % |
| 4 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 631 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +16 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 116 $ Poids 56 % |
| 5 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 540 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 238 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 341 262 $ Poids 51 % |
| 6 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −32 667 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 455 518 $ Poids 48 % |
| 7 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 867 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 280 912 $ Poids 48 % |
| 8 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −23 675 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 512 $ Poids 47 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +10 831 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 346 672 $ Poids 45 % |
| 10 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 620 677 $ Poids 44 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +10 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 406 111 $ Poids 44 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 766 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.