160 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 3 299 $/m² · 154,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 366,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 332 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519675300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3319534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
332 200 $
ID provincial
53052339519675300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Gervais, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 563 m · Vendu 415 000 $ (2 406 $/m²) 172,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 532 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 401 768 $ Poids 70 % |
| 2 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 891 m · Vendu 500 000 $ (2 983 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 468 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 1506, rue Josée, Sorel-Tracy 2026-03-25 · 891 m · Vendu 308 343 $ (1 840 $/m²) 167,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 548 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge −30 834 $ | 289 098 $ Poids 60 % |
| 4 | 140, rue Jacques-Riopel, Sorel-Tracy 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 587 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 712 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 512 475 $ Poids 51 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 637 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 348 389 $ Poids 48 % |
| 6 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 605 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +29 207 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 474 310 $ Poids 48 % |
| 7 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +24 629 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 641 553 $ Poids 41 % |
| 8 | 10605, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (4 327 $/m²) 147,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 647 688 $ Poids 40 % |
| 9 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +22 733 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 362 253 $ Poids 40 % |
| 10 | 2980, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (3 877 $/m²) 161,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −12 795 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 600 984 $ Poids 39 % |
| 11 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +23 703 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 133 $ Poids 39 % |
| 12 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +17 572 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 541 287 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.