1286 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 220,1 m² · constr. 1982 · terrain 1 367,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 367,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 313 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339519869200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
358 800 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
53052339519869200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 83 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 552 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie −30 953 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 148 329 $ Poids 68 % |
| 2 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 832 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 658 630 $ Poids 58 % |
| 3 | 7690, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 049 $/m²) 195,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 512 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 448 060 $ Poids 31 % |
| 4 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −69 990 $ | 621 076 $ Poids 24 % |
| 5 | 12, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 679 000 $ (3 562 $/m²) 190,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +52 546 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 672 208 $ Poids 20 % |
| 6 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +24 375 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 500 409 $ Poids 17 % |
| 7 | 62, rue Arthur-Bibeau, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 180 $/m²) 188,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +49 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 466 $ Poids 16 % |
| 8 | 170, Place Raymond-Huot, Sorel-Tracy 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 789 000 $ (3 989 $/m²) 197,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +153 911 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 908 487 $ Poids 15 % |
| 9 | 3059, rue de la Rochelle, Sorel-Tracy 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 916 $/m²) 186,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +48 406 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 624 832 $ Poids 15 % |
| 10 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 580 862 $ Poids 13 % |
| 11 | 3058, rue Bourgchemin, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 270 $/m²) 220,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 561 $ Poids 13 % |
| 12 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 1.8 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 727 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.