1395 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 3 257 $/m² · 251,4 m² · constr. 2008 · terrain 43 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 271,1 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 300 $
Rôle antérieur 462 800 $ +91.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339531087700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319793
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
730 600 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
53052339531087700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 842
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 95 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1362, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-10-01 · 898 m · Vendu 1 188 000 $ (5 116 $/m²) 232,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +110 083 $ · Ajust. superficie +49 116 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 1 317 499 $ Poids 52 % |
| 2 | 37, rue Sylvio-Dufault, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 699 900 $ (3 100 $/m²) 225,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 675 $ · Ajust. âge −13 998 $ | 725 577 $ Poids 50 % |
| 3 | 1470, rue Josée, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 821 m · Vendu 560 000 $ (2 760 $/m²) 202,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +66 930 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 732 624 $ Poids 36 % |
| 4 | 5, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 622 000 $ (2 179 $/m²) 285,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 567 $ · Ajust. superficie −37 050 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 673 617 $ Poids 28 % |
| 5 | 20, rue J.-L.-Leduc, Sainte-Victoire-de-Sorel 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 576 665 $ (2 866 $/m²) 201,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 619 $ · Ajust. superficie +71 940 $ · Ajust. âge +5 767 $ | 701 990 $ Poids 18 % |
| 6 | 1990, rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-10-17 · 1.7 km · Vendu 794 900 $ (2 979 $/m²) 266,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +160 368 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge −11 923 $ | 920 403 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, rue Alphonse, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 019 $/m²) 231,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 965 231 $ Poids 8 % |
| 8 | 14800, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2026-01-14 · 2.3 km · Vendu 1 300 000 $ (5 765 $/m²) 225,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +74 656 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 462 473 $ Poids 8 % |
| 9 | 1955, Rue Chatelle, Sorel-Tracy 2024-05-29 · 1.6 km · Vendu 699 000 $ (3 435 $/m²) 203,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +82 266 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 928 587 $ Poids 5 % |
| 10 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +71 708 $ · Ajust. âge −22 715 $ | 819 369 $ Poids 3 % |
| 11 | 3001, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (2 559 $/m²) 207,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +56 685 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 679 212 $ Poids 3 % |
| 12 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 189 627 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.