1291 Chemin PATRIOTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 300 $
Terrain · terrain 18 750 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 750 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
625 600 $
Rôle antérieur 212 100 $ +195.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339539241000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
625 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
53052339539241000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 601 m · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 000 $ Poids 59 % |
| 2 | 275, rue De La Savane, Sorel-Tracy 2026-03-06 · 693 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 53 % |
| 3 | 300, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-12-18 · 625 m · Vendu 190 000 $ Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 1338, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 425 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 121 $ Poids 50 % |
| 5 | 285, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-12-05 · 721 m · Vendu 214 500 $ Ajust. marché +19 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 535 $ Poids 48 % |
| 6 | 1283, rue des Berges, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 390 m · Vendu 199 000 $ Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 499 $ Poids 48 % |
| 7 | 310, rue Walter-S.-White, Sorel-Tracy 2025-09-04 · 604 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +19 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 366 $ Poids 47 % |
| 8 | 230, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 648 m · Vendu 212 000 $ Ajust. marché +17 506 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 506 $ Poids 45 % |
| 9 | 225, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 560 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 235, rue de la Savane, Sorel-Tracy 2025-07-04 · 583 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 233 $ Poids 43 % |
| 11 | 65, Magalie, Sorel-Tracy 2025-04-17 · 380 m · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 41 % |
| 12 | 755, Walter S.-White, Sorel-Tracy 2025-08-18 · 926 m · Vendu 209 000 $ Ajust. marché +17 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 258 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.