85 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
334 400 $
Plex (2-5 logements) · 3 561 $/m² · 93,9 m² · constr. 1985 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +105.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339600197000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
53052339600197000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 30 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1890, rue des Glaieuls, Sorel-Tracy 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 301 $/m²) 93,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 336 011 $ Poids 33 % |
| 2 | 7065, 7085, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-04-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 807 $/m²) 95,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +68 400 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 533 274 $ Poids 22 % |
| 3 | 14-14A, rue du Coteau-du-Sable, Sorel-Tracy 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 595 000 $ (6 370 $/m²) 93,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 041 $ · Ajust. superficie +1 593 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 677 408 $ Poids 21 % |
| 4 | 305, Rue Lévesque, Sorel-Tracy 2024-09-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 734 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +99 156 $ · Ajust. superficie −4 668 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 477 888 $ Poids 19 % |
| 5 | 109-109B, rue du Bosquet, Sorel-Tracy 2026-01-19 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 069 $/m²) 93,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 735 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 559 867 $ Poids 16 % |
| 6 | 7784-7788, rue des Pinsons, Sorel-Tracy 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 353 000 $ (3 587 $/m²) 98,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +82 979 $ · Ajust. superficie −8 072 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 422 612 $ Poids 14 % |
| 7 | 15, Rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 579 $/m²) 96,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +81 098 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 445 774 $ Poids 8 % |
| 8 | 1544-1544A, Chemin des Patriotes, Sainte-Victoire-de-Sorel 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (3 201 $/m²) 110,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +71 008 $ · Ajust. superficie −27 209 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 412 999 $ Poids 4 % |
| 9 | 185-187, Rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2024-03-08 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (2 838 $/m²) 105,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +136 374 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 433 128 $ Poids 3 % |
| 10 | 29-29A, rue Jutras, Sorel-Tracy 2024-03-06 · 2.2 km · Vendu 439 000 $ (4 655 $/m²) 94,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +199 560 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge −41 705 $ | 595 924 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.