105 Rue POULIOT · Sorel-Tracy
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 94,6 m² · constr. 2003 · terrain 598,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 300 $
Rôle antérieur 186 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339600575200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 100 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
53052339600575200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 57 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Pouliot, Sorel-Tracy 2025-11-20 · 49 m · Vendu 135 000 $ (1 517 $/m²) 89 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 242 $ Poids 81 % |
| 2 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 994 $ Poids 75 % |
| 3 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 968 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 553 $ Poids 60 % |
| 4 | 50, rue Roland-Ménard, Sorel-Tracy 2025-07-16 · 337 m · Vendu 510 000 $ (5 993 $/m²) 85,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 544 974 $ Poids 59 % |
| 5 | 155, rue André, Sorel-Tracy 2025-11-10 · 756 m · Vendu 175 000 $ (2 025 $/m²) 86,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 001 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 510 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −29 750 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 455 004 $ Poids 56 % |
| 7 | 2965, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 939 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 427 814 $ Poids 56 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 092 $ Poids 51 % |
| 9 | 7812, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 384 $/m²) 90,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 436 464 $ Poids 50 % |
| 10 | 1373, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-17 · 580 m · Vendu 240 000 $ (2 861 $/m²) 83,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +15 304 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 122 $ Poids 49 % |
| 11 | 4975, rue de La Garonne, Sorel-Tracy 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 042 $/m²) 84,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 458 208 $ Poids 49 % |
| 12 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +10 957 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 933 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.