1287 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 138,8 m² · constr. 1997 · terrain 7 258,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 258,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 424 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339601743800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3331309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
350 300 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
53052339601743800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 149 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 322 533 $ Poids 70 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 455 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +46 094 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 774 937 $ Poids 68 % |
| 3 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 530 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +5 782 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 466 886 $ Poids 64 % |
| 4 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +1 605 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 377 925 $ Poids 59 % |
| 5 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 744 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 234 $ Poids 56 % |
| 6 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +585 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 515 $ Poids 56 % |
| 7 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 511 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 815 $ Poids 55 % |
| 8 | 2985, rue de la Vendée, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 676 000 $ (4 691 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −12 432 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 634 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 7575, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (3 038 $/m²) 143,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 468 602 $ Poids 48 % |
| 10 | 7850, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 623 $/m²) 144,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 565 164 $ Poids 48 % |
| 11 | 2337, rue des Roitelets, Sorel-Tracy 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 442 251 $ Poids 42 % |
| 12 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 424 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +45 512 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 604 870 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.