1279 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 129 m² · constr. 2005 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 324 500 $ +42.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339602420800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
53052339602420800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 227 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +11 569 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 311 418 $ Poids 87 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 523 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 749 124 $ Poids 80 % |
| 3 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 531 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 356 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 507 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 459 $ Poids 61 % |
| 5 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 465 922 $ Poids 60 % |
| 6 | 8290, rue Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 994 m · Vendu 368 000 $ (2 674 $/m²) 137,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 379 540 $ Poids 59 % |
| 7 | 8450, Des Muguets, Sorel-Tracy 2026-03-03 · 998 m · Vendu 405 000 $ (2 926 $/m²) 138,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie −13 754 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 438 376 $ Poids 55 % |
| 8 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 795 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 432 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 476 $ Poids 54 % |
| 9 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 438 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 584 959 $ Poids 54 % |
| 10 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 348 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 679 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, rue Hardy, Sorel-Tracy 2025-07-15 · 791 m · Vendu 330 000 $ (2 425 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 363 553 $ Poids 52 % |
| 12 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 135 $ · Ajust. âge −28 494 $ | 468 541 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.