1275 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 117,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 402,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 402,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 200 $
Rôle antérieur 336 800 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339602702700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 000 $
Valeur bâtiment
326 200 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
53052339602702700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
414 500 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 77 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 242 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 296 019 $ Poids 96 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 545 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −9 219 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 719 624 $ Poids 83 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 481 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 068 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 573 $ Poids 81 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 132 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 991 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 761 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 296 $ Poids 72 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 405 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +2 845 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 562 203 $ Poids 64 % |
| 7 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 008 $ Poids 55 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 827 $ Poids 53 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 816 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 038 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 169 $ Poids 50 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 661 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 315 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 565 $ Poids 49 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 497 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 435 752 $ Poids 47 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 904 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 401 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.