1271 Rue BERGES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 897 $/m² · 118 m² · constr. 1990 · terrain 1 395,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 395,9 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 300 $
Rôle antérieur 267 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
339602944800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 400 $
Valeur bâtiment
242 900 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
53052339602944800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
412 000 $
$/m² médian
3 838
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Pouliot, Sorel-Tracy 2026-05-28 · 261 m · Vendu 269 500 $ (2 269 $/m²) 118,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +24 255 $ | 296 246 $ Poids 95 % |
| 2 | 1330, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-02 · 568 m · Vendu 639 000 $ (5 268 $/m²) 121,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 942 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 720 150 $ Poids 82 % |
| 3 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 459 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 478 959 $ Poids 82 % |
| 4 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 396 $ Poids 78 % |
| 5 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 730 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 613 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 656 $ Poids 73 % |
| 6 | 1267, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 377 m · Vendu 473 000 $ (4 064 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +39 058 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 562 609 $ Poids 65 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 455 194 $ Poids 54 % |
| 8 | 2997, rue de la Couronne, Sorel-Tracy 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (4 025 $/m²) 118 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 490 $ | 427 410 $ Poids 54 % |
| 9 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 785 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +34 423 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 553 $ Poids 51 % |
| 10 | 8505, chemin Saint-Roch, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 645 m · Vendu 330 000 $ (3 078 $/m²) 107,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 873 $ Poids 49 % |
| 11 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 467 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −25 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 436 048 $ Poids 48 % |
| 12 | 8745, rue des Muguets, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −28 529 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 427 776 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.